1: 匿名 2026/10/03(土) 15:55:56
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/900201082.html
ある試算によると、年収700万円の人が35年ローンを組む場合、金利が0.5％上がると、銀行が融資できる限度額が5646万円から5270万円に400万円ほど下がるということです。
そのため、市場に売り出される価格と実際に売買が成立した価格で大きな差ができてしまい、業界ではこれを「ワニの口」と呼んでいます。
今後、マンション価格はどうなるのでしょうか？
マンションリサーチ データ分析責任者
福嶋真司さん
「売れない価格で値付けすることは基本ないので、少なくとも成約価格が上がることは考えづらい。新規の売り出し価格が小さくなっていく動きが今後出てくる。結果的にワニの口が閉まってくるのかなと」
ある試算によると、年収700万円の人が35年ローンを組む場合、金利が0.5％上がると、銀行が融資できる限度額が5646万円から5270万円に400万円ほど下がるということです。
そのため、市場に売り出される価格と実際に売買が成立した価格で大きな差ができてしまい、業界ではこれを「ワニの口」と呼んでいます。
今後、マンション価格はどうなるのでしょうか？
マンションリサーチ データ分析責任者
福嶋真司さん
「売れない価格で値付けすることは基本ないので、少なくとも成約価格が上がることは考えづらい。新規の売り出し価格が小さくなっていく動きが今後出てくる。結果的にワニの口が閉まってくるのかなと」
3: 匿名 2026/10/03(土) 15:57:15
>>1
外国人に買われる前に空き家をくじ引きで国民に配れよ
外国人に買われる前に空き家をくじ引きで国民に配れよ
23: 匿名 2026/10/03(土) 16:05:12
>>3
空き家は高齢者のゴミ倉庫になってる
売っても安いし不動産屋にハイエナされる
空き家は高齢者のゴミ倉庫になってる
売っても安いし不動産屋にハイエナされる
43: 匿名 2026/10/03(土) 16:29:51
>>23
元パート先の80代の人
引っ越しのために家売っても150万円にしかならなかった
ちなみに大阪
元パート先の80代の人
引っ越しのために家売っても150万円にしかならなかった
ちなみに大阪
62: 匿名 2026/10/03(土) 17:35:53
>>43
ド田舎？
ド田舎？
63: 匿名 2026/10/03(土) 17:36:31
>>23
空き家は壊しちゃうと税金が上がっちゃうからそのままにされてるのが多い
空き家は壊しちゃうと税金が上がっちゃうからそのままにされてるのが多い
42: 匿名 2026/10/03(土) 16:27:42
>>3
それは社会主義だね
アメリカでも若い世代に社会主義支持者が増えているらしいけど、資本主義の弊害が大きくなりすぎると社会主義が台頭するってことだね
それは社会主義だね
アメリカでも若い世代に社会主義支持者が増えているらしいけど、資本主義の弊害が大きくなりすぎると社会主義が台頭するってことだね
54: 匿名 2026/10/03(土) 16:56:15
>>3
なぜ配らなきゃならないの？
持ち主に金払えよ
強盗か？
なぜ配らなきゃならないの？
持ち主に金払えよ
強盗か？
38: 匿名 2026/10/03(土) 16:11:47
>>1
めっちゃ妄想価格になってて草
めっちゃ妄想価格になってて草
59: 匿名 2026/10/03(土) 17:15:53
>>1
日本人が買う前に中国人に買い漁られるだけ。で、買い漁ったマンションは違法民泊に使われる。
日本人が買う前に中国人に買い漁られるだけ。で、買い漁ったマンションは違法民泊に使われる。
61: 匿名 2026/10/03(土) 17:17:27
>>1
外国人への売買は法律で禁止してほしい
日本人の日本人による日本人のためだけの国にしないとね
外国人への売買は法律で禁止してほしい
日本人の日本人による日本人のためだけの国にしないとね
2: 匿名 2026/10/03(土) 15:56:55
マンション買いたい人は待ったほうが良いということ？
4: 匿名 2026/10/03(土) 15:57:20
適切価格に戻ってきたのは？
33: 匿名 2026/10/03(土) 16:07:31
>>4
戻ってきてないんだってば
価格はどんどん吊り上げられてる
買い手は主に日本人だからそんな高い物件が買えなくて、グレードや立地を落として安い所を買ってる
安いところですら前の年と比べたら高くなってるけどね
外資投機マネーの自由にさせてたらどんな国でもこうなるよ
特に中国人なんて日本が困るだけ困ればなおのこと良いと思ってるような人たちだし
戻ってきてないんだってば
価格はどんどん吊り上げられてる
買い手は主に日本人だからそんな高い物件が買えなくて、グレードや立地を落として安い所を買ってる
安いところですら前の年と比べたら高くなってるけどね
外資投機マネーの自由にさせてたらどんな国でもこうなるよ
特に中国人なんて日本が困るだけ困ればなおのこと良いと思ってるような人たちだし
7: 匿名 2026/10/03(土) 15:58:40
多くが売れ残ってるってことよね
だとしたら価格は下がっていくのでは？
だとしたら価格は下がっていくのでは？
9: 匿名 2026/10/03(土) 15:58:43
ただ同然だった金利がこれだけ戻ってきたからね
今までがちょっとおかしかった気もする
今までがちょっとおかしかった気もする
12: 匿名 2026/10/03(土) 16:00:31
金利が高くなったなら、物件価格を安くしないと売れないよね
14: 匿名 2026/10/03(土) 16:01:18
早く売ってしまった人は正解だったかもな
一年くらい前に売った人いたけど余裕で倍だったらしい
一年くらい前に売った人いたけど余裕で倍だったらしい
34: 匿名 2026/10/03(土) 16:07:38
>>14
売りも倍で次の住処も倍ってね
売りも倍で次の住処も倍ってね
47: 匿名 2026/10/03(土) 16:37:16
>>34
そこなんだよ
売ってとりあえず賃貸に入っておけば良かったけど引越しってしんどいからな
そこなんだよ
売ってとりあえず賃貸に入っておけば良かったけど引越しってしんどいからな
44: 匿名 2026/10/03(土) 16:34:54
>>14
一年前は今より安かったかもよ
一年前は今より安かったかもよ
50: 匿名 2026/10/03(土) 16:47:47
>>14
今住んでる家は売れないよ
代わりの家も高すぎるから
今住んでる家は売れないよ
代わりの家も高すぎるから
17: 匿名 2026/10/03(土) 16:02:08
これもそもそもの売出価格の異常な吊り上げは転売ヤーのせいじゃなかったっけ？
20: 匿名 2026/10/03(土) 16:03:28
>>17
大陸勢も含めてね
大陸勢も含めてね
22: 匿名 2026/10/03(土) 16:05:04
しかももうすぐ5年以内に転売する場合税金7割 持っていくっていう法案を通すらしいからそうなると住んでもない外国人の投資目的の買い占めも減るから下がると思う
26: 匿名 2026/10/03(土) 16:05:42
>>22
それは凄い！
それは凄い！
29: 匿名 2026/10/03(土) 16:05:59
>>22
じゃこれから更に価格が是正されそうだね
じゃこれから更に価格が是正されそうだね
58: 匿名 2026/10/03(土) 17:14:56
>>22
外国人が容易に買えることもおかしいからね！
そっちも制限して欲しい
外国人が容易に買えることもおかしいからね！
そっちも制限して欲しい
25: 匿名 2026/10/03(土) 16:05:33
やっとインフレ加速してきて建築資材も人件費も上がってるから、少なくとも10年前くらいの水準に戻ることはないと思う
異常な高騰はちょっと落ち着くかなーと見てる
異常な高騰はちょっと落ち着くかなーと見てる
31: 匿名 2026/10/03(土) 16:06:54
>>25
上がり続けるのはないだろうな思ってたからここからちょっと下がってそこで止まるだろうな
上がり続けるのはないだろうな思ってたからここからちょっと下がってそこで止まるだろうな
67: 匿名 2026/10/03(土) 17:55:25
>>25
その理由で新築は下がりにくいけど中古物件は下がる(下げるしかない)らしいよ。
その理由で新築は下がりにくいけど中古物件は下がる(下げるしかない)らしいよ。
27: 匿名 2026/10/03(土) 16:05:46
簡単なはなち、金利が上がればその分しゃげなければ売れないわけ 月々の支払い高くなるから
ただ、値段しゃがってるよ ただ、そこまでじゃないわけ
本来、
金利上がれば得しゅるの金持ちなんでしゅよ
一括で払えばいいから
安くで手に入るから
今、物件買っても売れないから
誰も得ちないから
ただ、値段しゃがってるよ ただ、そこまでじゃないわけ
本来、
金利上がれば得しゅるの金持ちなんでしゅよ
一括で払えばいいから
安くで手に入るから
今、物件買っても売れないから
誰も得ちないから
49: 匿名 2026/10/03(土) 16:46:49
>>27
おしゅしゅめのエリアをおちえてください
おしゅしゅめのエリアをおちえてください
32: 匿名 2026/10/03(土) 16:07:21
都内埋め立てエリア、築30年の中古マンションが1億円以上なんて買いたくないな
それだけ古いと、管理費修繕費も高くなってるんでしょ？いくらリフォーム済みでも老朽化してる建物に上部だけ綺麗にしてもさ
買うならやっぱ新築が良いな
それだけ古いと、管理費修繕費も高くなってるんでしょ？いくらリフォーム済みでも老朽化してる建物に上部だけ綺麗にしてもさ
買うならやっぱ新築が良いな
39: 匿名 2026/10/03(土) 16:13:33
>>32
古いマンションはババ抜きのババだよね
古いマンションはババ抜きのババだよね
35: 匿名 2026/10/03(土) 16:09:40
株で言う
落ちるナイフはつかむな？
落ちるナイフはつかむな？
40: 匿名 2026/10/03(土) 16:20:38
物価高なのに給料が見合った額上がってないから消費がついてこないよなぁ・・
41: 匿名 2026/10/03(土) 16:22:36
>>40
悪性インフレですねぇ
貧乏人ふぁ貯金吐き出したらもう終わりだね
悪性インフレですねぇ
貧乏人ふぁ貯金吐き出したらもう終わりだね
46: 匿名 2026/10/03(土) 16:35:43
こういう記事がよく出るってことは
実は事実と違うと思ってる
世論操作的にこういうことにしておきたいんでしょ
都内２３区のいいところなんてもうそうそう下がらないよ
世界の大都市でこんなに安かったのは東京ぐらい
他の国の首都なんて今でも馬鹿高いんだから、東京だけ都合よく落ちてくことなんて考えられない
そうやって庶民が足を引っ張るから３０年成長してこなかったんでしょ
実は事実と違うと思ってる
世論操作的にこういうことにしておきたいんでしょ
都内２３区のいいところなんてもうそうそう下がらないよ
世界の大都市でこんなに安かったのは東京ぐらい
他の国の首都なんて今でも馬鹿高いんだから、東京だけ都合よく落ちてくことなんて考えられない
そうやって庶民が足を引っ張るから３０年成長してこなかったんでしょ
51: 匿名 2026/10/03(土) 16:50:29
>>46
転売屋－価格のマンションが売れ残ってるって話だよ
品川とか晴海とか新築なのに全く人が住んでない物件がそれ
適正価格で売ってるマンションは売れている
転売屋－価格のマンションが売れ残ってるって話だよ
品川とか晴海とか新築なのに全く人が住んでない物件がそれ
適正価格で売ってるマンションは売れている
53: 匿名 2026/10/03(土) 16:55:50
>>51
そういえば
晴海にある地上49階建てのタワーマンションで
子供の転落事故あったね今日
そういえば
晴海にある地上49階建てのタワーマンションで
子供の転落事故あったね今日
55: 匿名 2026/10/03(土) 17:00:26
>>51
それだね
数千万で買ってその価値しかないマンションが適正価格に下がるだけ
それだね
数千万で買ってその価値しかないマンションが適正価格に下がるだけ
57: 匿名 2026/10/03(土) 17:10:27
ガルでも同じマンションがいくらで出てるからこれだけ儲かってるって言う人いるよね。
実際の成約価格はけっこう違うのに。
実際の成約価格はけっこう違うのに。
60: 匿名 2026/10/03(土) 17:17:24
赤字でも売るしかないだろうから、中国人減ってスッキリ
いくら待っても、値上がりなんてしませんから
いくら待っても、値上がりなんてしませんから
68: 匿名 2026/10/03(土) 18:02:08
不動産業って自転車操業的なものだから売買が止まるのが一番ヤバイんだって
だから低価格で売る家主なんて知ったことじゃないから、売買量を増やすには売値を下げさせる方向みたいだね
だから低価格で売る家主なんて知ったことじゃないから、売買量を増やすには売値を下げさせる方向みたいだね
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