不動産クラファンの新築ビル案件で実質年利20%超の案件ってどうなん？ : なんでも受信遅報@なんJ・おんJまとめ

1: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:14:07

横浜市のビル建設
年利10.1%に加えて100万円以上投資するとポイントサイトで10万ポイント貰えるから実質年利20数%あるんやが

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4: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:15:43

こんなやつなんだが
劣後出資も10%(10%元本を毀損しても業者が守る仕組み)に加えて、値動きがないから株よりは怖くないかなと

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12: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:22:17 ID:gt6lu4rn0.net

年利20%って複利だと3年半で元本の2倍になるんやけどまあ、うん

17: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:24:27 ID:Thw12mYR0.net

>>12
頭悪そう

13: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:23:05 ID:cRPUaFIM0.net

本当に年利20%なら自社で融資受けて自分でやるよね

16: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:24:26

>>13
銀行の融資は途中で少しずつ返済をしないといけないから元本一括返済のクラファン方式の方が業者的にはお得らしい

26: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:29:21 ID:drrx+qrN0.net

>>16
得のわけないやろ
20％返済と同じやで
いくら銀行金利高い言うてもそんな高ないわ

31: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:30:50

>>26
融資だと時間がかかったりするから、一般出資者から募った方が早いなんて話は別のブログとかで読んだ

14: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:23:32 ID:bJ9Uy/Xa0.net

匿名組合出資型が不特法の管轄や

そのリターンって出口の売却益込みのリターンじゃない？
投資期間中はもっと低いとか

21: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:25:47

>>14
当然売却益が出ると見込んでるからこの利回りで募集するんやろな
万が一売却益が予想を下回っても10%は先に業者が損してくれる

24: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:27:46 ID:bJ9Uy/Xa0.net

>>21
業者が損を負うようなビジネスモデルなわけないやんw
仮に売却完了前に破産されたらどうすんのや
匿名組合型だと出資分取り戻すための手立てないぞ

29: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:30:02

>>24
劣後出資というのは一般出資者と一緒に出資して、損益が出たらまず事業者側の資金が削られる仕組み
劣後出資10%というのは、売却益が想定を下回っても10%までなら一般出資者が損しない仕組みや
おおまかには

36: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:34:44 ID:bJ9Uy/Xa0.net

>>29
そんな事は分かっとるがな
10%のリターンを出すという事は当然のことながら取得価格より10%以上値上げて売らんとあかんのやが、それが達成不可だったどころか取得価格より低い価格で売れた時または事業者が倒産した場合の事想定してないやろ

39: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:36:50

>>36
一都三県の住居は値上がり傾向やしまさかそんなことはないと信じたいんやがなあ
リーマン級がきたらキツいのは理解してるが

41: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:39:46 ID:bJ9Uy/Xa0.net

>>39
住宅って雑すぎない？
お前がイメージしてるのは居住用マンション価格だろうが今は価格停滞してるで
こういう賃貸住宅は今は建築費高騰で新築の調達価格がクソあがってるんや
これを次に買う人は投資家になるわけやが3%とかじゃないと合わんで
銀行の金利が2-2.5%の時代にそんな価格で掴む投資家おるわけないだろ

42: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:41:24

>>41
原材料費が高騰したら住宅価格も上がるんちゃうんか？

15: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:23:55 ID:4n4K0DAu0.net

高金利見せつけないと金が集まらないような案件ってことや
まともならそんなせんでも金集まる

18: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:25:13 ID:FiRk56umd.net

逆に聞くけど
迷う理由なんなんw

19: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:25:14 ID:bJ9Uy/Xa0.net

あと新築ビルやろ？実際には稼働してないんだから、はじめてみたら賃料取れへんくてそんなにリターン作れませんでしたもある

23: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:27:05

>>19
ビルじゃなくてレジデンスだったわすまん
住居だから普通に人が住めば賃料が入るやろ

25: それでも動く名無し 2026/07/03(金) 21:27:58

どこかのブラック業者と違ってここは元本割れは過去に起こしてへんのよな